本篇文章給大家談談法拍房有哪些風險需要注意什麽,以及法拍房可以買嗎?後期有什麽隱患嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站！

內容導航：

• 法拍房有什麽風險嗎
• 法拍房有哪些風險需要注意什麽
• 法拍房有哪些風險需要注意什麽
• 法拍房有哪些風險？
• 法拍房有哪些風險需要注意什麽？
• 購買法拍房時會有哪些風險？

Q1：法拍房有什麽風險嗎

購買法拍房可能麵臨的風險如下：

1.房主的身份風險。拍賣行基本上就是因為債務人不能還債而拍賣的財產。如果原東家人品可靠，但臨時資金周轉不靈，則更省心。但是如果原房主因為債務問題跑路了，那麽你拍下他的房子，搬進去後可能會被其他債權人收回，遇到不講理的人就很麻煩了。一般情況下，法院不會明確告訴你原房主的身份背景和房屋被強製拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2.無法安定下來的風險。很多時候，原戶主已經在拍賣行落戶了。法院通過拍賣確認、執行裁定等法律程序將房屋合法過戶給買受人，買受人取得房屋產權。但如果原房主不願意搬出，法院無權強製其搬出。那麽，你依法買房，就有戶口不能落戶的可能，不能落戶就意味著孩子上學等問題不能解決。

3.無法立即入住的風險。如果出現租賃在前，抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中，原業主故意長期簽訂租賃合同，甚至長達10年、20年。如果他是用租賃合同買的拍賣行，他是不能搬進去的，因為有承租人的存在。有的甚至說，一開始沒有租約，但拍賣後突然出現租賃合同或者有人住在裏麵，拒絕騰退房屋。一般情況下，執行法院不會強製騰退，購房者還需要另設民事案件進行處理，很麻煩。

4.償還費用的風險。期房買房，一定要提前到現場實地考察，了解是否有拖欠物業費、取暖費、水電費等情況。如果有些物業長期拖欠無人居住，這是一筆不小的開支。如果房子損壞嚴重，以後可能需要一大筆維修費用。而且有些拍賣行可能會因為各種原因不實地考察，存在一定的風險。

法院拍賣的房子如何過戶？

1.拍賣成功後，確定法院解除對房屋的查封。

2.準備好所有的過戶資料，並以書麵形式提交給相關部門。

3.房屋雙方需要一起到經辦處辦理房屋過戶手續。如不願意服從判決，銀行將向法院申請強製轉賬，法院將依法協調協助辦理轉賬手續。

司法拍賣行貸款流程

1.競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2.申辦住房資格後，就可以開始向銀行申請房貸了。銀行會審核資料，通知申請人是否可以貸款。

3.法院在法定工作日通知競買人拍賣成交信息，然後協助辦理銀行抵押。

4.收到法院文書後，這裏會審核資料，貸款期限，貸款金額等。將在批準後確定。

5.在確認信息無誤後，競買人的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬戶。

6.提供拍賣成交確認書、協助執行通知書等。，並協同競買人到當地房管部門完成產權過戶。

Q2：法拍房有哪些風險需要注意什麽

1、法拍房可能存在產權不明的問題。如該房源有兩個以上的實際擁有者，當雙方持不同意見時，則無法過戶。其次，很多法拍房的被執行人還可能存在多頭負債的情況，甚至在不同城市負債，而購房者要厘清這種多頭債權、多次抵押的債務關係是較為困難的，後患無窮。

2、購買法拍房的稅費不同於普通二手房，交易所產生的稅費一般情況下均由購買者一方承擔。基於被執行人（房主）是主要稅種的納稅義務人，但履約能力惡化，無力繳納稅費，多數法院在《競買公告》或《競買須知》中會率先聲明“由買受人承擔一切稅費”。同時，還可能存在業主拖欠物業費、水電氣費等問題，這就直接增加了買受人的競買成本。

3、法拍房可能存在租約風險。法律規定買賣不破租賃，即租賃合同不隨房屋產權人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，後期的房屋租賃清退會耗費一定的時間和成本。

4、法拍房可能存在瑕疵。在進行房屋拍賣之前，公開信息往往僅對瑕疵部分進行簡單描述，而不會注明房屋可能存在的質量、居住等問題，這也導致競拍人無法全麵了解拍賣房屋的現狀及可能存在的問題。

購買司法拍賣房需要注意的事項

1、了解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。

2、了解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及戶口被占用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門了解清楚。

3、了解清楚房屋的水電費、物業管理費、稅費以及土地出讓金的負擔等情況，如果這些費用需要買受人負擔的話，那麽買受人一定要綜合考慮。

4、了解清楚銀行的按揭要求以及公積金的使用規則，因為有一些司法拍賣房是需要一次性付款的。

Q3：法拍房有哪些風險需要注意什麽

法拍房需要注意的風險：

1、騰房

如果法院負責清場交付，那麽就不會有問題，但有的法院不負責清場交付，可能麵臨拿到房產證卻入住不了的問題，因為司法拍賣房裏麵第三方強占房屋的現象很多，強占方一般為民間貸款的債權方（高利貸），由第三方強占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃，這是法律規定的，而且租賃期最長可以達到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什麽“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山，但並不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村裏的，或者集體的，隻能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬於違建，不滿足辦證條件之類的，會產生房子拍了，無法辦證的情況。

4、交易費用

交易過程中是所有費用都需要買方承擔，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補繳房東從開發商那裏買房的契稅等問題。

5、可能會不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。

6、學位

帶不帶學位，學位有沒有被占用並不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學校，有沒有學位，這個都要自己進行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執行人不把戶口遷出，可能出現不能正常落戶的情況。

Q4：法拍房有哪些風險？

法拍房的主要風險有以下幾類

1、房子的產權年限

目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的占有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被“占有”的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院隻負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

法中拍拍專做房產過戶

Q5：法拍房有哪些風險需要注意什麽？

1、法拍房往往存在一些費用的風險，常見的有未交齊土地出讓金；未繳清物業費、水電費、取暖費；房屋有租客等一些情況。如果參加競買法拍房，這些風險都是需要競買人自行負責的。

2、法拍房可能會出現一些合同的風險，如租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。比如說有部分的業主在房屋查封後簽訂長租協議，那麽競買人購買成功之後也無法成功入住。

3、購買法拍房以後，可能房屋內有租客，可能會導致無法成功入住。如果被執行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果競買了房屋，可能會受到原房主的影響。

購買法拍房是存在一定風險的。所以在選擇法拍房之前，一定要對房源做一個詳細的調查，所以專業的事交給專業的人去做，不然有可能撿的不是“漏”，而是一個“雷”。

擴展資料

規避法律風險

1、實地考察

（1）確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，能接受買了之後長期無法入住。

（2）去小區物業調查欠費情況，去相關部門查水電欠費情況，綜合衡量再決定是否要購買。

（3）看看房子是否存在漏水等質量問題。

（4）詢問周邊鄰居，問問房子有沒有發生過事故等。

2、與執行法官核實相關情況

（1）是否負責騰房。如法拍房有人居住且法院不負責騰房的，堅決不買。

（2）是否可以貸款。很多法拍房是不能貸款的，並且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。

（3）是否已經下證。了解房屋權是否取得房產證。

（4）稅費的承擔情況。如果稅費由買方承擔的話，建議綜合考慮是否真的經濟實惠。

Q6：購買法拍房時會有哪些風險？

注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押，如果無法解押，未來可能麵臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

關於法拍房有哪些風險需要注意什麽和法拍房可以買嗎?後期有什麽隱患嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方麵的信息，記得收藏關注本站。

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